Villenetage mit großer, sonniger Gartenidylle – Ruhelage in Perchtoldsdorf (Dogs welcome)

Beschreibung

Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Altbauetage in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Sie vereint den Flair historischer Bausubstanz mit großzügigen Wohnräumen und einem romantischen Gartenhighlight:

Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ein echtes Paradies mitten im Grünen. Der Garten wird gemeinsam mit dem im Obergeschoss wohnenden Ehepaar genutzt. Die Gartenpflege obliegt beiden Mietparteien in gemeinsamer Abstimmung.

Diese Kombination aus Ruhe, Grünlage und stilvollem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Lebensqualität..

Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gutes Buch unter schattigen Bäumen oder ausgelassene Stunden mit dem Hund – dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, wie man sie selten findet.

Zugleich profitieren Sie von der zentralen Lage mit guter Infrastruktur und Wien-Nähe, sodass Sie ländliche Idylle und urbanes Leben perfekt verbinden können.

Die Raumaufteilung

Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kästen. Von hier aus führt ein kleiner Flur in das Badezimmer, das separate WC sowie zur Küche. Ebenfalls vom Vorraum aus betritt man ein zentrales Durchgangszimmer, das sowohl in das ruhige, gartenseitige Schlafzimmer als auch in das großzügige Wohnzimmer angrenzender Terrasse. Die Küche selbst ist mit dem angrenzenden Esszimmer mit Balkon verbunden. Ein separates Kabinett bietet zusätzlichen Raum für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine charmante Veranda mit Blick ins Grüne.

Lage

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

● Einkaufsmöglichkeiten: Der Marktplatz mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig erreichbar.

● Bildungseinrichtungen: Perchtoldsdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit fünf Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie das BG/BRG Perchtoldsdorf und die IBMS Perchtoldsdorf.

● Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Regionalbuslinien verbinden Perchtoldsdorf mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten. Der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet S-Bahn-Verbindungen, mit denen der Wiener Hauptbahnhof in etwa 19 Minuten erreichbar ist.

● Freizeit & Natur: Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre Heurigenkultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung Beschreibung

Diese Altbauetage verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Parkettböden und Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Note. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet.
Der ca. 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten bietet viel Raum zur Erholung. Haustiere – insbesondere Hunde – sind herzlich willkommen. Die Mieter im darüberliegenden Geschoss halten zwei friedliche Hunde.
Das Haus wird über eine Gas-Hauszentralheizung beheizt, die eine individuelle Verbrauchsablesung ermöglicht. Zudem besteht die Möglichkeit bis zu 1.000 Mbit/s schnelles Kabelinternet zB über Kabsi installieren zu lassen – ideal für Homeoffice und Streaming.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!