GARTENPARADIES - 9.000 M² - LANDHAUS IN PARKLANDSCHAFT NUR 30 MINUTEN VON WIEN

Beschreibung

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität:

Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen
zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen.

Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung.
Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab.

An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an.

Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt.
Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert.
Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut.



RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
• Windfang mit Garderobe
• Vorraum
• Speis / Abstellraum
• Büro
• Wirtschaftsraum / Speis
• Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen
• Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon
• Gästebad mit Dusche
• WC separat

Untergeschoss / Kellergeschoss
• Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank
• Wirtschaftsraum
• Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang
• Gang / Vorraum zu Bad und WC
• Gästebad mit Dusche
• WC separat
• Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich
• Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano
• Heizraum
• Pooltechnik / Holzlager

Obergeschoss / Dachgeschoss
• Vorraum mit Dachbodenzugang
• Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“
• Zimmer 2 - „Gästezimmer“
• Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“
• Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
• WC separat
• Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“)

Garage und Carport
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten

Nebengebäude
• Halle mit Galerieebene
• Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator

Außenbereich
• Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen
• Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet)

Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025)
• Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal
• Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr
• Stromguthaben durch PV-Anlage
• Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal

Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist.

Verkehrsanbindung:
Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden.
Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien.

Ausstattung Beschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss
• Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss
• Neue Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung, Radiatoren
• Kachelofen in Küche und Wohnsalon
• IR Paneelen am Nebengebäude
• PV-Anlage (10 kW) am Nebengebäude
• Klimaanlage
• Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden
• Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude)
• Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen
• Bewässerungssystem
• Salzwasserpool

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder eine persönliche
Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Abwicklung der Kaufvertragserrichtung erfolgt bequem über einen Rechtsanwalt in 1010 Wien, wodurch ein reibungsloser und professioneller Ablauf garantiert ist.