RARITÄT IN ABSOLUTER EINZELLAGE: IDYLLISCHES HIDEAWAY MIT NEBENGEBÄUDE & GROSSEM POTENZIAL

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität am Immobilienmarkt: ein einzigartiges, erhaltenswertes Gebäude im Grünland, gelegen in idyllischer Einzellage auf rund 580 Metern Seehöhe. Die Gegend ist landschaftlich durch die Voralpen geprägt. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Südhanglage und bietet absolute Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Individualisten. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem funktional ergänzenden Nebengebäude.

Widmung & Besonderheit
Besonders hervorzuheben ist die seltene Widmung,erhaltenswertes Bestandsgebäude im Grünland.
Solche Objekte sind am Markt kaum verfügbar und bieten einen besonderen Charakter sowie langfristige Werthaltigkeit.

DIE RÄUMLICHKEITEN:
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hauptgebäude sowie ein Nebengebäude und überzeugt durch eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Raumstruktur.

Das Hauptgebäude besticht durch seinen ursprünglichen alpinen Charme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnküche mit gemütlichem Esstisch im traditionellen Stil eines Jugeltisches sowie ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit integrierten Schlafnischen sowie zwei Schlafzimmern, wobei eines über einen Wasseranschluss mit Waschbecken verfügt. Das Dachgeschoss bietet einen praktischen Abstellraum sowie einen Giebelbereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit.

Die Innenräume sind geprägt von geschmackvollen Holzarbeiten und liebevollen Details, die dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen.

Das Nebengebäude ergänzt das Raumangebot ideal und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Holzlagerraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Über einen eigenen Zugang gelangt man in das Obergeschoss, das sich über das gesamte Dach erstreckt und derzeit als großzügige Werkstatt- bzw. Lagerfläche genutzt wird. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend für Handwerker, Bastler, als Atelier bzw. als zusätzlicher Stauraum.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Streulage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertler Alpenvorlandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und vereinzelten landwirtschaftlichen Anwesen – ein Ort der Ruhe, fernab von Hektik und urbanem Trubel.

Diese naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die einen Rückzugsort inmitten einer ursprünglichen Landschaft suchen.

Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben: Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist in nur rund 8 Autominuten erreichbar und bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dort finden sich unter anderem:
Supermärkte und Nahversorger für den täglichen Einkauf
Bäckereien und regionale Lebensmittelanbieter
Gastronomiebetriebe und Cafés
Apotheke sowie ärztliche Grundversorgung
Banken und weitere Dienstleistungen
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

Zusätzlich verfügt Kirchberg an der Pielach über eine Bahnanbindung (Mariazellerbahn), die eine attraktive öffentliche Verbindung in Richtung St. Pölten sowie in die umliegenden Regionen bietet. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Weiterführende Infrastruktur sowie größere Einkaufszentren sind in den nahegelegenen Bezirksstädten bequem erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide und naturnahe Ausstattung, die perfekt zum Charakter des Hauses passt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene gefasste Quelle Das Warmwasser wird komfortabel über einen Boiler bereitgestellt. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich rund 2.000 kWh Strom erzeugt. Diese leistet einen nachhaltigen und energieeffizienten Beitrag zum Betrieb des Hauses.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube. Beheizt wird das Gebäude mittels Einzelöfen sowie Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch das besondere Wohnambiente unterstreichen.

Im gesamten Wohnbereich finden sich hochwertige und geschmackvolle Holzverkleidungen, die dem Haus seinen authentischen, gemütlichen Charakter verleihen. Die Liegenschaft verfügt zudem über mehrere Stellplätze direkt am Grundstück.

Die Zufahrt erfolgt über eine gut erhaltene, geschotterte Straße, die auch umliegende landwirtschaftliche Anwesen erschließt und somit ganzjährig gut nutzbar ist.

Sonstige Angaben

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein erhaltenswertes Bestandsgebäude im Grünland, wodurch die rechtlichen Rahmenbedingungen von besonderer Bedeutung sind. Änderungen, Erweiterungen oder ein allfälliger Neubau unterliegen den jeweils geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen.

Das Objekt wird teilmöbliert übergeben, die genaue Ausstattung erfolgt nach Absprache mit der Verkäuferin.

Bei Interesse ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.