Reserviert! BAUERNHOF MIT MEHREREN GEBÄUDEN - PRESSHAUS& GEWÖLBEKELLERN – SANIERUNGSBEDARF MIT VIEL POTENZIAL

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof im idyllischen Weinviertel, der viel Potenzial sowie vielfältige
Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet.

Neben zwei voneinander getrennten Wohngebäuden befinden sich auf der Liegenschaft mehrere Schuppen, sowie ein Presshaus mit zwei gewölbten Kellerröhren.

Die Errichtung mehrerer Gebäude geht auf das Jahr 1840 zurück. Besonders diese Gebäudeteile weisen einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, wobei im Laufe der Jahre immer wieder Sanierungsarbeiten zur Erhaltung und Verbesserung der Bausubstanz durchgeführt wurden - zuletzt im Jahr 2003.

Da die bisher durchgeführten Sanierungen den ursprünglichen Charakter der Gebäude bewahrt haben, bieten besonders die beiden Wohnhäuser die Chance, mit einer behutsamen und einfühlsamen Sanierung zu wahren Schmuckstücken zu werden.

Die beiden großen Schuppen - nach 1960 errichtet - können ohne erheblichen Aufwand sofort als Werkstatt oder Lager genutzt werden, bieten aber auch die Möglichkeit, daraus zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Liegenschaft verfügt durch die Art, Anzahl und Anordnung der verschiedenen Gebäude insgesamt über außergewöhnlich viel Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise
Wohnen und Arbeiten an einem Ort, eine Kombination aus Wohnen, Hobby und Gartennutzung, Wohnen für mehrere Generationen oder auch ein kreativer Wohnsitz für Künstler mit Atelier und / oder Werkstatt.

Lage

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft befindet sich in Unterdürnbach, einem idyllischen Dorf im Weinviertel in unmittelbarer Nähe zur Amethyststadt Maissau. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In der nur etwa 5 km entfernten Stadt Maissau oder im 7 km entfernten Ravelsbach ist eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet. Neben Volksschulen, Kindergärten, praktischen Ärzten, Therapeuten, einer Apotheke, Sporteinrichtungen, Banken, einer Tankstelle, etc. sind hier auch verschiedene Handwerksbetriebe verfügbar. Ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen findet man in der näheren Umgebung in den Städten Ziersdorf (10km), Eggenburg (12km) und Horn (22km).

Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Vom nahegelegenen Bahnhof Limberg (ca. 2,5 km entfernt) verkehren Züge zwischen 4.25 und 21.24 Uhr im Stundentakt in beide Richtungen. So gelangt man innerhalb von rund einer Stunde bequem zum Franz-Josefs-Bahnhof in Wien.

Der Ort Unterdürnbach selbst zählt rund 230 Einwohner und ist auch als „Lavendeldorf“ bekannt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Pfarrkirche sowie ein historisches Schloss. Mehrere Wochen im Jahr lädt ein Heuriger dazu ein, regionale Weine und hausgemachte Schmankerln zu genießen.

Am Fuß des Mannhartsberges gedeihen ausgezeichnete Weine, die man direkt bei den Winzern im Ort oder bei den Heurigen der Umgebung verkosten und erwerben kann. Kulinarische und kulturelle Veranstaltungen - fixer Bestandteil eines vielfältigen Angebots der Region - bieten Genuss, Unterhaltung und Abwechslung.

Die sanft hügelige Landschaft mit ihren Weingärten ermöglichen ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Wandern, Laufen, Radfahren oder Reiten - hier finden sowohl Ruhesuchende als auch Sportbegeisterte beste Bedingungen in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs.

Ausstattung Beschreibung

AUSSTATTUNG / ANSCHLÜSSE:

Im straßenseitigen Wohnhaus sind alle erforderlichen Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Kanal) vorhanden und bis auf die vor rund zwanzig Jahren eingebaute Zentralheizung auch betriebsfähig (Gas ist derzeit abgemeldet)

Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Ortswasserleitung (Wasserzähler im WC) als auch über einen hauseigenen Brunnen, wobei das Wasser in getrennten Leitungen geführt wird. Vom Brunnen im Vorgarten wird das Brunnenwasser mittels Pumpe über den Kessel im WC zum gartenseitigen Ventil geleitet und dient zur Gartenbewässerung.

Regenwasser und Abwasser werden über separate Leitungen in den Strassenkanal abgeleitet.

Im gartenseitigen Wohnhaus und in den neueren Schuppen stehen nur Stromanschlüsse zur Verfügung. Die drei Schuppen und das Presshaus aus 1840 weisen hingegen keine Ausstattung auf.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen ein unverbindliches Angebot und weiterführende Informationen per E-Mail übermitteln können.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Dipl.-Ing. Maria Peer gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich präsentieren zu
dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Weinviertel zu begleiten.